İş merkezi piyasasını verilerle okuyun.
Satılık ve kiralık analizlerinin kapsamı, kaynağı ve hesaplama yöntemi.
Veriler nereden geliyor?
Platforma eklentiyle aktarılan gayrimenkul ilanları ve yönetim panelindeki iş merkezi kayıtları analiz edilir. Bu bilgiler bütün piyasayı veya gerçekleşmiş satış ve kira sözleşmelerini kapsamaz. İlan fiyatları, ilan verenin talep ettiği bedellerdir.
İş merkezine özel görsel raporlar
Satılık ve kiralık raporlar yalnızca seçilen iş merkezinin kayıtlarından üretilir. İş merkezi detay sayfasıyla aynı hesaplama kaynağından gelen ofis ve dükkan m² fiyat grafikleri, özet istatistikler ve merkez bilgileri PDF olarak indirilip yazdırılabilir. Mahalle, ilçe veya çevredeki diğer merkezler bu raporlara dahil edilmez.
Hangi kayıtlar hesaplamaya katılır?
Yayındaki iş merkezlerine bağlı, aktif, fiyatı sıfırdan büyük, para birimi TRY olan kayıtlar kullanılır. Satılık ve kiralık kayıtlar ayrı değerlendirilir. Taslak ve arşiv merkezleri, pasif ilanlar ve döviz fiyatları raporlara katılmaz. Alanı eksik kayıtlar toplam fiyat istatistiklerinde bulunabilir; m² hesabından çıkarılır.
İstatistikleri nasıl hesaplıyoruz?
Ortalama, talep fiyatlarının aritmetik ortalamasıdır. Medyan sıralanmış fiyatların ortasındaki değerdir; yüzdelikler doğrusal enterpolasyonla hesaplanır. Ortalama m² fiyatı, alanı bilinen her kaydın fiyat/alan oranının ortalamasıdır. Standart sapma n−1 bölenli örneklem sapmasıdır. Aykırı fiyatlar otomatik çıkarılmaz; farklı kat, kullanım türü ve nitelikler fiyatları etkileyebilir.
Güncellik ve veri kapsamı
Analizler rapor oluşturulduğunda platformdaki verilerden yeniden hesaplanır. Yeni veri, eklenti aktarımı veya yönetim panelindeki güncellemelerle gelir; dış kaynaklarla kesintisiz otomatik eşitleme yapılmaz. Gözlem tarihi, son tarama tarihi veya içe aktarım tarihidir. Aylık grafik, bugün aktif kayıtların gözlem aylarına göre dağılımıdır; geçmiş fiyat değişimlerini izleyen bir endeks değildir. Az kayıt bulunan bölgelerde sonuçlar sınırlı bir örneklemi yansıtır.
Raporlarda tekil ilan gösterilmez
Raporlar özet istatistikler ve iş merkezi grafikleri içerir. İlan başlıkları, ilan adresleri, kaynak bağlantıları ve satıcı iletişim bilgileri raporlarda gösterilmez. İş merkezi konumu ve tanıtım bilgileri, analiz kapsamını açıklamak için yer alır.
İş merkezi puanları
Ziyaretçiler temizlik, güvenlik, bakım, ulaşım ve yönetim için 1–5 puan verir. Yazılı yorum, isim veya iletişim bilgisi istenmez. Genel puan, gönderilen değerlendirmelerin ortalamasıdır; bir denetim veya teknik uygunluk belgesi değildir. Aynı tarayıcıdan gönderilen değerlendirme güncellenebilir.